房子买卖

房主卖房子我们买房子,但是房主的房产证上有未满十八岁的小孩,所以要等小孩十八岁才能过户。但是我们怕房主违约,所以能不能签一个补充条约,如果房主违约将对我们进行赔偿,这种文件受保护吗? 受法律保护 这个是受法律保护的, 不能即时过户的,都是有风险的