你好,我把饭店承包给别人开,他开了两个月,营业执照还没有改,他就不想继续开了,他想叫我退房租

你好,我把饭店承包给别人开,他开了两个月,营业执照还没有改,他就不想继续开了,他想叫我退房租。我该怎么办,他告我能成功吗!签了合同3年